Фото: Кирилл Тулин / «Коммерсантъ»

Китайская инвестиционная компания Fosun Group бизнесмена Гуо Гуанчана решила продать принадлежащий ей офисный комплекс «Воздвиженка-центр», известный как Военторг. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на одного из партнеров компании и консультантов, знакомых с объектом.

По словам собеседников издания, таким образом владелец комплекса пытается зафиксировать прибыль, после того как капитализация недвижимости была повышена, — сейчас «Воздвиженка-центр» полностью заполнен стабильными арендаторами.

Два консультанта, работавшие со зданием Военторга, сообщили, что Fosun Group рассчитывает выручить за свой актив 17 млрд руб. В случае отсутствия покупателя на такую цену китайская компания может отложить сделку. Опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что владельцы вполне могут продать комплекс за желаемую сумму — стоимость «Воздвиженка-центр» сейчас оценивают в 16–20 млрд руб.

В случае нахождения покупателя сделка по продаже Военторга может стать одной из самых крупных на рынке офисов за последние пять лет.

Китайская инвесткомпания приобрела здание у миллиардера Дмитрия Рыболовлева (Forbes оценивает его состояние в $6,7 млрд) в 2017 году. Fosun стала основным владельцем комплекса, ее российским партнером стала Аvica Management Company.

Сумма сделки не раскрывалась, однако эксперты оценивали ее в 10–11 млрд руб. Покупка Военторга стала первой инвестицией компании Гуо Гуанчана в российскую недвижимость.

В начале 2020 года стало известно, что основатель «Тройки Диалог» Рубен Варданян продал свою 10-процентную долю в «Воздвиженка-центр» (она принадлежала ему через подконтрольную Аvica Management Company) китайскому конгломерату, который таким образом стал единоличным владельцем комплекса.

В мае 2020 года глава ВЭБ.РФ Игорь Шувалов заявлял, что госкорпорация могла бы стать собственником Военторга, в котором арендует помещения. Сделка, по его словам, могла бы произойти в виде обмена «Воздвиженка-центр» на принадлежащий ВЭБу «Новинский пассаж».

Военторг, расположенный в 500 м от Кремля, был одним из самых известных советских магазинов. Здание в стиле модерн с элементами ар-деко было построено в 1913 году по заказу Экономического общества офицеров Московского военного округа по проекту архитектора Залесского. На первых трех этажах располагались лавки и магазины, а на четвертом — конторские помещения, на пятом — мастерские. Часть здания была жилой.

С 1995 года Военторг принадлежал нескольким частным лицам и правительству Москвы. В 2002 году его выкупила группа АСТ Тельмана Исмаилова. Через год началась масштабная реконструкция здания, которое было фактически отстроено заново. В 2009 году Исмаилов продал Военторг компании «Нафта Москва» Сулеймана Керимова, а еще через год его купил Рыболовлев.