+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Вселение в долевую квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Отныне нельзя вселять в квартиру тех собственников, у кого очень незначительная доля в этом жилом помещении. Такой вердикт вынес верховный Суд. Подобная судебная практика сложилась на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда было по результатам пересмотра одного "долевого" спора собственников маленькой квартиры. Теперь это касается практически неограниченного числа собственников. Большая важность этого решения высшего суда состоит в том, что сегодня огромное число граждан владеет долями в квартирах. У кого-то доли солидные.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С жилой недвижимостью совершаются различные сделки, которые приводят, в том числе, к возникновению долевой собственности. В некоторых случаях размер приобретённой доли вполне достаточен, чтобы осуществлять нормальное пользование площадью.

ВС решил, что делать собственникам квартиры, которые не могут жить вместе

Большая часть жилья Екатеринбурга — да и всей России — приватизировалась именно в долевую собственность. Долевая собственность возникает при разделе супругами квартиры, приобретенной в браке, а так же при наследовании, дарении жилья и т.

Если сын хочет забрать свою часть наследства, то проще всего продать квартиру по рыночной цене и поделить вырученные средства пропорционально долям. Второй наследник может заплакать и распрощаться с надеждой на получение наследства, а может и предпринять определенные шаги — вселиться в квартиру, передать свою долю в управление третьему лицу или продать ее.

Если владелец доли квартиры собирается ее продать, он обязан уведомить об этом других собственников жилья и предложить им выкупить его долю. Практически всегда уведомление делается в письменном виде и в нем указывается точная цена, по которой планируется продать долю. Если другие собственники ответят письменным отказом или в течение месяца не выкупят продаваемую долю, владелец вправе продать ее любому желающему. Если сумма в договоре купли-продажи будет отличаться от цены, указанной в уведомлениях отправленных другим сособственникам квартиры, или если продавец доли не известит кого-либо из них о продаже своей доли, другие собственники квартиры смогут через суд потребовать перевести на них право покупателя фактически отменить сделку.

Доля в праве общей собственности на квартиру это не объект недвижимости, а почти абстракция. Поэтому стоимость доли не соответствует стоимости квадратных метровпрячущихся за этой долей. Похожая ситуация и с другими квартирными долями, выставленными на продажу в Екатеринбурге.

Особенно сильно обесценивается доля, если речь идет о маленькой квартире, в которой невозможно проживание всех сособственников, и если другие владельцы ограничивают доступ препятствуют вселению владельцу доли.

В Москве был случай, когда проблемная половина квартиры была продана всего за десятую часть своей рыночной цены. Впрочем, многие долевые владельцы, захватившие квартиру полностью, рассуждают еще более радикально. Мол, без моего согласия другие доли продать невозможно, а значит, и без выкупа чужой доли я смогу пользоваться всей квартирой….

Действительно многие владельцы квартирных долей годами сдерживают осаду других сособственников, не пуская их в квартиру. Такая тактика вполне себя оправдывает, но только до тех пор, пока другие сособственники всерьез не озаботятся восстановлением своих прав. Обиженный владелец доли может использовать один из четырех вариантов решения проблемы: - вселиться в квартиру через суд; - вселится самовольно; - продать свою долю совладельцу-узурпатору; - продать свою долю на сторону.

Тогда владение долей квартиры превращается во владение конкретной комнатой в этой квартире, а квартира становится коммуналкой. Юрист Уральской палаты недвижимости УПН Людмила Плотникова поясняет, что участники долевой собственности могут установить порядок пользования долями комнатами между собой добровольно.

В расчет будут приняты наличие у каждого из совладельцев иной жилплощади, детей, иждивенцев, финансовое положение и пр. Может случиться и случалось , что суд постановит выселить из квартиры узурпатора и вселить туда обиженного сособственника. Впрочем, если речь идет о квартире с двумя и более комнатами, то обычно суд передает совладельцам комнаты в пользование, ориентируясь на размеры комнат и долей в собственности. Можно даже применить силу, но только чтобы преодолеть препятствие, мешающее доступу в квартиру например, сломать дверь.

Юристы советуют — прежде чем ломать дверь следует запастись доказательствами того, что были попытки решить вопрос полюбовно. Тяжба по вселению в проблемную квартиру длится полгода-год. Если человека не пускают в его квартиру, он вправе войти туда сам. Это, например, может быть заверенная на почте копия телеграммы, содержащей просьбу к узурпатору обеспечить доступ в квартиру и передать комплект ключей.

Но даже когда процесс завершен, успокоение не наступает. Во-вторых, часто бывает, что один из совладельцев, возвращаясь в очередной раз к себе домой, убеждается, что его ключи не открывают входную дверь. Судебные приставы и милиция в этом случае, скорее всего, не помогут. Неплохо так же предварительно написать заявление в милицию о невозможности проникнуть в квартиру. Если подобная артподготовка была проведена, то у правоохранителей, скорее всего не возникнет претензий к сособственнику, вломившемуся в квартиру и заявившему свои права узурпатору.

Если речь идет о собственности без определения долей, то ни один из совладельцев не может продать свою часть.

Просто этой части не существует ни де-юре, ни де-факто. С другой стороны, совместную квартиру без выделения долей можно переоформить в долевую собственность по согласию совладельцев или через суд. Да, придется разослать совладельцам уведомления о продаже и выполнить еще ряд формальностей, но все это проще, чем вести судебные тяжбы или физически прорывать блокаду узурпатора.

Если есть устная договоренность о продаже доли с совладельцем или с любым из совладельцев если их несколько , то и уведомления не понадобятся. Купля-продажа оформляется по стандартной процедуре. Хуже, если совладельцы и сами не покупают долю и на сторону продать не дают.

Кстати, если совладелец проживает не в той самой проблемной квартире, то действительно доставка извещения ему может стать труднореализуемым действом. Тем не менее, следует разослать сособственникам по известным адресам их проживания уведомления о продаже в виде телеграмм или заказных писем с уведомлением о доставке. Если они не отзовутся и доля квартиры будет продана на сторону, то в случае конфликта, суд, скорее всего, признает сделку законной.

Как замечает Елена Николаева, при передаче доли квартиры через договор дарения согласие сособственников не требуется. Если под дарение была замаскирована продажа, то сделка может быть оспорена через суд, но на практике почти невозможно доказать, что была именно продажа, а не дарение.

После регистрации залога в Росреестре и получения собственником доли денег у заимодавца покупателя оформляется соглашение об отступном, по которому заимодавец прощает долг и получает в замен предмет залога — то есть долю квартиры.

Поэтому собственники долей, как правило, при продаже пользуются услугами профессиональных юристов или риэлторов. Регистрация по месту жительства собственника доли происходит без согласия сособственников. Главная Кодексы Регистрация Войти. Просмотров: Категория: Право.

Опубликовано: 15 авг Жилищный кодекс Республики Совместное долевое владении жильем — весьма распространенная практика. Часто жилье оформляется в долевую собственность при покупке. Притом, что обладать долей квартиры не менее опасно, чем курить, сидя на бочке с порохом.

Правда реальная опасность возникает, когда совладельцы жилья перестают находить общий язык. Классическая ситуация — квартира в равной долевой собственности у супругов. Жалоба на администрацию города. Образец Если же вдова против такого решения, то можно закуривать и садиться на бочку. Вплоть до того, что она будет вынуждена за копейки продать свою долю и убраться из квартиры. Мол, без моего согласия другие доли продать невозможно, а значит, и без выкупа чужой доли я смогу пользоваться всей квартирой… Действительно многие владельцы квартирных долей годами сдерживают осаду других сособственников, не пуская их в квартиру.

Теоретически существует пятый путь — потребовать выделения доли в натуральном виде. Но на практике подобный вариант для городской квартиры практически нереализуем. Если же диалог не получается, то следует обратиться в суд. Тот определит порядок пользования площадью с учетом реальной ситуации каждого собственника. Разумеется, вопрос конфликта совладельцев в результате только обострится.

Продать свою долю квартиры — вариант самый простой в реализации. Обычно они затягивают сделку уклоняясь от получения извещения о продаже. Квартира в наследство по завещанию Тем не менее, следует разослать сособственникам по известным адресам их проживания уведомления о продаже в виде телеграмм или заказных писем с уведомлением о доставке.

Можно решить проблему радикально и вообще не связываться с сособственниками. Еще один даже более надежный способ обойти сособственников — залоговая схема. Собственник доли заключает с покупателем договор займа ст. Недостаток этой схемы — могут возникнуть сложности при регистрации залога в Росреестре. Государственная жилищная инспекция. Скриншоты Видео Предыдущий скриншот Следующий скриншот. Комментариев нет.

У тебя есть возможность добавить комментарий первым! Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Логин [ email ]. Список ГКУ лесничеств Пермского края, на территории которых возможно. Веб-займ — 1й онлайн займ без процентов на. Какие документы нужны в очередь в садик -.

Можно ли иметь две трудовые книжки, работать в разных организациях. Обгон запрещен - штраф за нарушение знака в. Все права защищены. Условия использования информации Отказ от ответственности Размещение рекламы.

Жилое помещение — по долям: текущие проблемы и новые веяния

Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы. Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике? Об этом — в очередном выпуске нашей рубрики. Зачастую первое и вполне естественное желание участника долевой собственности — получить свой угол: собственную часть квартиры или дома. Юридически это можно оформить несколькими путями. Основной и наиболее распространенный вариант — определение порядка пользования жилым помещением на основании пункта 1 статьи Гражданского кодекса РФ.

Кто, кто в квартирке живет?

Приобретение незначительной доли в общей собственности на жилое помещение не даст права на вселение и проживание в квартире. Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ рекомендовал палате принять в первом чтении соответствующий законопроект, внесённый в Госдуму группой депутатов во главе с председателем думского Комитета по государственному строительству и законодательству Павлом Крашенинниковым. Законопроект предлагает установить общее правило, согласно которому вселиться в квартиру собственник сможет при условии соблюдения учётной нормы площади помещения — 18 квадратных метров. Если квадратных метров на одного человека будет приходиться менее учётной нормы, вселение возможно лишь по решению суда.

Совсем недавно, Верховный суд России поставил, теперь нельзя вселить в квартиру граждан владеющих незначительной долей в этом помещении. Рассмотрим, понятие долевая собственность, определим, в каких случаях доля в квартире незначительна, а также способы отчуждения из квартиры. Долевое владение позволяет сразу нескольким гражданам одновременно владеть жилым помещением. На практике же часто бывает иная ситуация. Например в случае развода между супругами часто бывает такая ситуация что суд делит жилое помещение не в равных долях. Связано это бывает с тем, что с одним из родителей остается ребенок, или с тем, что кто-то из супругов вложил в покупку этого жилья большую часть средств накопленных до вступления в брак. При этом, в отношении своей части, собственники владеют полными правами, как если бы они были единоличными собственниками жилья.

Алексей Хохлов получил в дар четверть однокомнатной квартиры в Сочи. Тогда Хохлов решил добиться возможности жить в квартире через суд: он подал иск, у котором просил суд вселить его в квартиру и обязать ответчиков не мешать ему пользоваться жильем.

Не все собственники долей в жилых помещениях могут претендовать на вселение. Такое беспрецедентное решение принято ВС РФ при рассмотрении спора, затеянного соседями по квартире из Новосибирска.

Право на вселение в "однушку": у всех, кроме владельцев маленькой доли

Большая часть жилья Екатеринбурга — да и всей России — приватизировалась именно в долевую собственность. Долевая собственность возникает при разделе супругами квартиры, приобретенной в браке, а так же при наследовании, дарении жилья и т. Если сын хочет забрать свою часть наследства, то проще всего продать квартиру по рыночной цене и поделить вырученные средства пропорционально долям. Второй наследник может заплакать и распрощаться с надеждой на получение наследства, а может и предпринять определенные шаги — вселиться в квартиру, передать свою долю в управление третьему лицу или продать ее. Если владелец доли квартиры собирается ее продать, он обязан уведомить об этом других собственников жилья и предложить им выкупить его долю.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Вселение в долевую квартиру нередко сопряжено со спорами и неприятными ситуациями, которые возникают между ее собственниками.

Покупка доли жилплощади не гарантирует вселения в квартиру

В Ханты-Мансийском автономном округе, как и в других регионах страны, жилищная проблема стоит довольно остро. Связано это с необеспеченностью значительного числа граждан жилыми помещениями. Не случайно в органы прокуратуры поступают обращения долевых собственников жилых помещений с просьбой помочь вселиться в квартиру в тех случаях, когда другой долевой собственник чинит препятствия в этом. В силу действующего законодательства подобные проблемы могут быть решены только в судебном порядке. Прокурор правомочен обратиться в суд в интересах гражданина лишь в случае, если человек по состоянию возраста, здоровья, недееспособности и другим уважительным причинам не имеет возможности самостоятельно обратиться в суд.

Вселение в квартиру с долевой собственностью

Ульяновска (по адресу: г. Толстого, 36) в соответствии с графиком приёма. При себе необходимо иметь паспорт и, при наличии, документы по своему вопросу. Устные и письменные обращения в Агентстве по развитию человеческого потенциала и трудовых ресурсов Ульяновской области рассматриваются с учётом требований статьи 7 и статьи 8 и 13 Федерального закона от 02. Банк документов Охрана труда Обращения граждан Занятость граждан старшего поколения Газета "Трудоустройство - 73 регион" Открытые данные Браузеры для просмотра Карта сайта Обратная связь.

Ольга Арсланова: Мы сразу хотим обратиться к нашим зрителям. Если у вас есть вопросы к нашему гостю, с которым мы вас буквально через две минуты познакомим, звоните и пишите.

Вселение в долевую квартиру нередко сопряжено со спорами и Судебная практика, касающаяся вселения в долевую квартиру, имеет такие.

Что ждет владельцев доли в квартире, законные изменения

Как оформить опекунство над ребенком при живых родителях. Установление происхождения ребенка Простыми словами о юридических вопросах. Да Нет 2 из 3 читателей считают Запись полезной. Юрист - любой Ваш вопрос.

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

Вы получите ответ с помощью нашей бесплатной онлайн юридической консультации в порядке очереди. С недавнего времени к этой категории добавились и переселенцы (внутренне перемещенные лица). Льготы и выплаты пенсионерам за газ в 2019 Консультация с юристом должна стать для человека базовым принципом, который помогает держаться в жизни увереннее.

Оставить свой вопрос в виджете внизу сайта или заказать обратный звонок. Консультация юриста бесплатно онлайн круглосуточно - задать вопрос в форме Задайте вопрос в форме и получите ответ в течение 5 минут: Для получения бесплатной юридической консультации необходимо наиболее доступно сформулировать свой вопрос в ниже размещенной онлайн форме. Консультация бесплатно по телефону круглосуточно, позвоните и получите ответ сейчас же Если у вас нет желания заполнять форму, не знаете, как сформулировать ваш вопрос или не хотите ждать, пока вам перезвонит специалист, то можно позвонить самостоятельно по указанным телефонам.

Консультации авто юриста В последнее время участились случае обмана страховыми компаниями владельцев транспортных средств.

Мы долго терпели, пока не наступил край. Обратились к юристу, который сказал, что это незаконно.

Что мне делать в этой ситуации??. Обращалась в опеку, они не смогли ни чем помочь. Содержание: Адвокаты и юристы Котова Автоюрист в Волгограде Бесплатная юридическая консультация в Волгограде по телефону и онлайн Бесплатная юридическая консультация по вопросам защиты прав потребителя Юрист в Керчи Юристы-Онлайн. Полезная информация Хороший юрист онлайн поможет не только консультацией, но и приведет в исполнение решений судов и судебный процесс.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. askerthumbco

    Молодежная рок-группа “Ранетки” говорит вам спасибо, за такой прекрасный блог!

  2. alreti

    Какие нужные слова... супер, замечательная мысль

  3. Андрей

    Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

  4. Спартак

    Какой симпатичный ответ

  5. Елена

    Прошу прощения, это не совсем то, что мне нужно. Кто еще, что может подсказать?

  6. ibilprosun

    Я думаю, что Вас обманули.