+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли в жилом доме организовать кафе

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Сегодня размещение предприятия общественного питания непосредственно в многоквартирном доме — частое явление. Ведя бизнес в подобном месте, приходится учитывать особенности нежилых помещений в жилых домах. Истории успеха рестораторов, известных и не очень, в последнее время стали популярны благодаря многочисленным телепередачам. Красивые интерьеры, уютная обстановка, музыка и, конечно же, хорошая кухня и выбор напитков будут всегда привлекать посетителей. Этот вид бизнеса кажется беспроигрышным, но только на первый взгляд. Рассмотрим ситуацию, когда учредители организации, применяющей УСН, принимают решение о расширении бизнеса и в качестве новой ниши выбирают деятельность в сфере оказания услуг общепита.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Плотная застройка в центре городов не мешает предпринимателям открывать там кафе и рестораны. Однако недостаток площадей все чаще заставляет делать это на цокольных и первых этажах жилых многоэтажек.

Кафе в жилом доме

Сегодня размещение предприятия общественного питания непосредственно в многоквартирном доме — частое явление. Ведя бизнес в подобном месте, приходится учитывать особенности нежилых помещений в жилых домах. Истории успеха рестораторов, известных и не очень, в последнее время стали популярны благодаря многочисленным телепередачам. Красивые интерьеры, уютная обстановка, музыка и, конечно же, хорошая кухня и выбор напитков будут всегда привлекать посетителей.

Этот вид бизнеса кажется беспроигрышным, но только на первый взгляд. Рассмотрим ситуацию, когда учредители организации, применяющей УСН, принимают решение о расширении бизнеса и в качестве новой ниши выбирают деятельность в сфере оказания услуг общепита. Первый вопрос, возникающий при рассмотрении этой возможности: имеет ли организация право вести эту деятельность? Проще говоря, есть ли в уставе организации пункт о праве ведения деятельности в области общественного питания и существует ли в учредительных документах организации код ОКВЭД, подтверждающий право на ведение деятельности?

Если ответ отрицательный, значит, необходимо внести в учредительные документы организации соответствующие изменения. Следующий важный вопрос — это выбор помещения, в котором будет расположено кафе. Варианты существуют всегда. Если позволяют доходы, то помещение для ведения деятельности можно приобрести в собственность. Можно снять в аренду готовое помещение и попробовать свои силы в новом виде бизнеса. Хорошие возможности для начала бизнеса предоставляют застройщики новых микрорайонов, сдающие свои объекты уже приспособленными для развития инфраструктуры.

В проекте новостройки сразу предусмотрены расположенные на первых этажах зданий нежилые помещения, в которых можно расположить магазины, парикмахерские, прачечные, химчистки, фитнес-центры и объекты общепита, а именно кафе, бары и рестораны. Ну и, конечно же, не получится открыть кафе, если вы не получите положительное заключение санэпиднадзора СЭС. Для того чтобы получить заключение, вам понадобятся следующие документы:. Деятельность по оказанию услуг общественного питания, осуществляемая через кафе с площадью зала обслуживания посетителей менее кв.

Отдельно стоящее здание, относящееся к нежилой коммерческой недвижимости, дает гораздо больше возможностей для ведения в нем хозяйственной деятельности. Такое приобретение говорит, как правило, о состоявшемся бизнесе.

Кафе, расположенное в таком помещении, может работать круглосуточно, предоставляя своим посетителям дополнительные услуги, недоступные собственникам или арендаторам помещений в многоквартирных домах, такие как проведение музыкальных вечеров, к примеру, или организацию танцевальных турниров.

Впрочем, можно взять в аренду и часть здания, заключив с собственником договор аренды согласно ст. Но чаще учредители принимают решение выкупить в многоквартирном доме на первом этаже одну-две квартиры, вывести их из состава жилищного фонда и оборудовать под кафе. Этот вариант требует серьезных денежных вложений и временных затрат. Процесс перевода помещения из жилого в нежилое нередко занимает срок от полугода и больше в зависимости от ситуации.

Заявитель — собственник помещения или уполномоченное им лицо подает в орган местного самоуправления по месту нахождения помещения следующие документы: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии ; план переводимого помещения с его техническим описанием в случае если переводимое помещение является жилым — кадастровый технический паспорт такого помещения ; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и или перепланировки переводимого помещения в случае если переустройство и или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве, соответственно, жилого или нежилого.

Перечень документов, предусмотренный в ч. Вместе с тем, как следует из положений Жилищного кодекса РФ, в том случае, если перевод жилого помещения в нежилое сопряжен с проведением реконструкции многоквартирного дома, требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. При проведении только перепланировки и переустройства жилых помещений согласия собственников помещений многоквартирного дома не требуется.

Отметим, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать решение о переводе жилого помещения в нежилое, если этим решением нарушаются их права и законные интересы см. В силу положений ч. Следовательно, для осуществления перевода квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного дома, в нежилое помещение необходимо будет предварительно получить разрешение и произвести работы по перепланировке и или реконструкции т.

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения. Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно.

В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем кв. Площадь для салона красоты не должна превышать кв. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:. Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого.

После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления. Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю.

Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает. Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи. Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал.

В заявлении указывается цель и срок аренды. Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать. Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка.

Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием. Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой.

Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту. Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже. В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию.

Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего. В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно.

Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один. Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд.

Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства. Елена Белоусова — независимый юрист-консультант. Родилась в Москве. В г. Юрист с двадцатилетним стажем работы в Министерстве юстиции РФ, Советник юстиции 1 класса, Федеральный третейский судья. Ведет курс лекций по юридическим аспектам ресторанного бизнеса в ГУУ для студентов специализации.

В Москве на первых этажах многих жилых домов находятся рестораны, кафе, столовые и другие предприятия общественного питания. Чаще всего они доставляют огромные неудобства жителям: вентиляция целый день окутывает весь дом малоприятными запахами; в ресторане гремит музыка; пьяные посетители полночи кричат во дворе.

Согласно санитарным нормам и правилам, у ресторана, находящегося в жилом доме, должна быть отдельная вытяжка, причем эта вытяжка должна идти до крыши дома и выступать над верхней точкой крыши не менее, чем на один метр. Заявление о выдаче согласования на открытие предприятий питания, расположенных на первых этажах, в подвальных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов, при рассмотрении проектной документации на размещение предприятий питания 2.

Копию документа, заверенную заявителем, о регистрации юридического лица или предпринимателя без образования юридического лица. Столичный адвокат Антон Бойко, отстаивающий права жильцов одного из домов в центре Киева, рассказал о том, как можно бороться с недобросовестными предпринимателями, ведущими бизнес на первых этажах и в подвалах зданий.

Россия со времён Петра Первого стремится доказать Западу, что она — часть Европы, и далеко не худшая её часть. Открытие бара — это сложный многоэтапный процесс, который сопровождается оформлением множества документов. От грамотности их составления зависят денежные и временные затраты на организацию бизнеса.

Чтобы предотвратить проблемы с получением разрешений и прохождением проверок в государственных инстанциях, необходимо воспользоваться профессиональным юридическим обслуживанием. Наша фирма купила очень дешево в индивидуального предпринимателя нежилое подвальное помещение в многоквартирном доме. Мы хотим в нем открыть кафе. Стены сносить не намерены, поскольку расположение комнат нам абсолютно подходит. Бороться с владельцами таких заведений сложно, так как на их стороне деньги, связи и коррумпированный чиновничий аппарат, но собственникам квартир руки опускать нельзя, нужно защищать свои права любыми доступными способами, к тому же законодательство на стороне жильцов.

Так, например, если в процессе размещения общественного заведения требуется перевод из жилого помещения в нежилое, собственником заведения должны быть соблюдены правила такого перевода. Впрочем, практика показывает, что сами бизнесмены в подобных случаях идут на компромисс и стараются не причинять проблем соседям по зданию. Известие о том, что в доме скоро откроется кафе или ресторан, способно вызвать настоящую панику среди жильцов.

Однако нашумевший законопроект об установлении ограничения объема потребительской тары алкогольной продукции уже активно занимает наступательные позиции. Согласно новому закону о продаже пива в ПЭТ, опираясь на данные официального отзыва Правительства РФ, с 1 июля года производство алкогольной продукции, а равно пива и пивных напитков, допустимо только в полимерной потребительской таре, не превышающей объема в 1,5 литра. В дальнейшем намечено поэтапное снижение объема указанной тары до 0,5 литров.

Теперь — этого не требуется. Согласие жильцов общего собрания собственников потребуется, если владелец общепита захочет разместить рекламу на фасаде здания речь идет не о вывеске заведения , или сделать вентиляцию на фасаде дома, входную группу и другие работы, касающиеся внесения изменений в общее имущество дома ст.

Особенности открытия кафе в жилом доме

Достаточно часто в во многих жилых домах на первом этаже открывается какое-нибудь частное заведение: магазин, кафе, столовая, бар или дискотека. Далеко не всем жителям этого дома подобного рода соседство нравится, и поэтому они собирают подписи, составляют петиции с требованием закрыть это заведение. Порою эти требования вполне обоснованы, ведь бар или дискотека подразумевают соответствующую атмосферу, когда шум и крики посетителей могут серьезно нарушать покой жильцов жилого дома. А на каких, вообще, основаниях такие заведения могут быть закрыты по требованию жильцов дома?

Можно ли в жилом доме открыть кафе

Организациям общественного питания, размещаемым в жилых домах, кроме общих санитарных правил и норм, предъявляемых в сфере оказания данной услуги, необходимо соблюдать специальные требования, нарушение которых грозит административной ответственностью. Рассмотрим подробнее особенности размещения организаций общественного питания в жилых домах. Пунктом 2.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Магазин в жилом доме -- право собственника

По мнению авторов поправок, новый принцип согласования сделает процедуру перевода квартир в нежилые помещения более справедливой. Соседи нередко страдают от шума или запахов из заведения за стеной, поэтому именно с ними в первую очередь необходимо согласовывать, как будет использоваться помещение. Издание отмечает, что требования к переводу жилого помещения в нежилое ранее уже становились жестче. Так, например, в России действует закон, согласно которому за подделку решения общего собрания собственников мошенники могут получить наказание в виде 3 лет лишения свободы. До того, как эта норма вступила в силу, перевод жилья в нежилое по поддельным документам происходил довольно часто. В настоящее время, по оценкам экспертов, количество таких преступлений значительно сократилось. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Найти оптимальное место для кафе в последнее время достаточно сложно.

Как и любой другой, ресторанный бизнес в нашей стране регулируется многочисленными правилами. Помимо прочего, существует ряд условий к помещениям — как общих для всех, так и предназначенных для конкретного типа ресторана. Деятельность заведения общепита, расположенного в жилом доме, имеет ряд отличий от работы ресторана, расположенного в отдельном строении.

Размещение организации общепита в жилом доме: соблюдаем санитарное законодательство

Плотные застройки в центральной части города не мешают начинающим бизнесменам открывать новые заведения. Однако отсутствие достаточного пространства требует открытия кафе и ресторанов только на первом этаже жилой многоэтажки. Нередко соседи жалуются на шум и другие неудобства, поэтому очень важно уделить внимание всем особенностям процесса открытия кафе во избежание конфликтных ситуаций.

Юрист в бюджетной организации. Свободного времени много, трачу его в основном на решение юридических проблем своих друзей и знакомых. Ситуации многие повторяются, поэтому на особо частые случаи стараюсь подобрать подробный ликбез написанный простым языком.

Денежные вложения и этапы открытия кафе в жилом доме

Во всех городах есть жилые дома, на первых этажах которых располагаются бары, рестораны, кафе, ночные клубы и другие предприятия общественного назначения. Как правило, подобные заведения доставляют массу неудобств собственникам квартир. Мало кому понравится громкая музыка, крики пьяных посетителей, неприятные запахи с кухни и неправильно организованный вывоз мусора. Однако дорогостоящая стройка, ограниченное количество мест для строительства, высокие арендные ставки вынуждают предпринимателей открывать заведения общественного пользования в жилых домах. Подобное соседство очень часто оборачивается настоящими войнами между владельцами ресторанов и жильцами дома. Бороться с владельцами таких заведений сложно, так как на их стороне деньги, связи и коррумпированный чиновничий аппарат, но собственникам квартир руки опускать нельзя, нужно защищать свои права любыми доступными способами, к тому же законодательство на стороне жильцов. Размещение баров, ресторанов, кафе и других объектов малого бизнеса в квартирах регулируется многочисленными правилами. Так, например, если в процессе размещения общественного заведения требуется перевод из жилого помещения в нежилое, собственником заведения должны быть соблюдены правила такого перевода.

Открыть в жилом доме кафе, аптеку, парикмахерскую или магазин станет сложнее

Если сейчас она будет приобретать жильё, положена ли там мне какая-то часть. Работаю в сетевом магазине Администратором. По состоянию здоровья прошу, что бы перевели на лёгкий труд (МРОТ). В отпуск (есть 30 дней неотгуленного отпуска) меня не пускают.

Заведения ресторанного хозяйства можно встраивать или пристраивать к Хорошо, если помещение, в котором планируется открыть Если же ресторан открывается в жилом доме, но в помещении, которое.

Кафе в жилом доме — требования и документы

Термины и понятия, используемые в настоящем соглашении 1. Использование сервисов, представленных на Портале 3. Конфиденциальность и защита персональных данных 4.

Порядок работы Портала 5.

Что делать, если в жилом доме хотят открыть заведение общественного назначения?

Поиск компаний, которые готовы оказать подобные консультации бесплатно зачастую отнимает много времени. Берестовица Россь Могилевская область Бобруйск Осиповичи Шклов Горки(1) Костюковичи Климовичи Хотимск Дрибин(1) Кировск Глуск Белыничи Круглое Быхов Мстиславль Кличев Чаусы Славгород Краснополье Чериков Кричев Могилев Юридическая консультация Слуцкого района и г.

Куда можно обратиться чтобы доказать свою непричатность к левому полису и не выплачивать деньги. Здравствуйте, меня ограничили в праве вождения ТС, если меня остановят за рулем, при этом у меня не будет с собой водительских прав, какое наказание наступит в последствии. Дело в том, что моего отца сегодня остановили сотрудники ГИБДД и выписали протокол об отказе мед.

В апреле 2016 года умер отец. Телеком шлет матери в Казахстан счёт на 300 евро за телефон.

Консультация военного юриста - отличный шанс изменить свое отношение к имеющимся правам и возможностям. Получите грамотную помощь юриста по военным делам и убедитесь, что Ваш правовой вопрос будет решен в короткие сроки с учетом всех норм действующего Законодательства.

Если у вас возникли вопросы по прохождению воинской службы, спорная ситуация с руководством или вы усмотрели нарушение своих прав как призывника или военнослужащего, то во всех тонкостях военного права вам помогут разобраться наши адвокаты по военным делам и вопросам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 27.03.2017 Кафе на первом этаже жилого дома (360°)
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лариса

    Лучше песок на зубах, чем иней на яйцах! Наука, родившаяся на стыке математики и кибернетики – кибениматика Заплатил налоги, спи спокойно.(Надпись на надгробии). Когда мужчине плохо – он ищет женщину. Когда мужчине хорошо – он ищет еще одну. Ненарочное зачатие

  2. masrefen

    Большое спасибо за объяснение, теперь я буду знать.

  3. luststuralbes

    Я думаю, что это — неправда.

  4. Ксения

    ДА СУПЕР!!!!!!!!!!!!

  5. Николай

    Поздравляю, какие нужные слова..., замечательная мысль